İlginizi Çekebilir
  1. Ana Sayfa
  2. Hukuk
  3. İmar Barışı Nedir? Nasıl Yararlanacağız?

İmar Barışı Nedir? Nasıl Yararlanacağız?

İmar Barışı Nedir? Nasıl Yararlanacağız?

Öncelikli olarak düzenlenen ve uygulanmasına başlanan yasa tasarısı imar affı olarak
değerlendirilemez. Zira af durumunda, kaçak yapıların yıkıldıktan sonra tekrar aynı usulsüzlükle
yapılmasına olanak sağlanır. Burada yasanın asıl amacı yıllardır hakkında yıkım kararı, idari para
cezaları bulunan mevcut yapıları kontrol altına almak ve kayıtsız yapının kalmamasını sağlamaktır.
Getirilen yasal düzenleme temelde iki amaca hizmet edecektir. Birincisi; kentsel dönüşüm
çalışmaları, ikincisi ise belki de en çok İstanbul için sorun olan kaçak yapıların devlet eliyle kayıt
altına alınmasıdır. Zira Kentsel dönüşüm yasasında yapılan son değişiklik ile birlikte kaçak yapı
sahiplerinin de, yapılarını kentsel dönüşüm kapsamına dahil edebilmesi için yapı kayıt belgesi
alma zorunluluğu getirilmiştir. Bu nedenle artık kentsel dönüşümden yararlanabilmek için bir ön
koşul halindedir yapı kayıt belgesi. Aynı zamanda imar affına başvurması beklenen konut sayısının
nerdeyse yarısına yakın kısmı İstanbul’da bulunmaktadır. Bu nedenle oldukça önemli bir yasal
düzenlemedir imar barışı.

Peki Nasıl Uygulanacak ?

 31.12.2017 tarihinden önce yapılmış ,inşaatlar için belirlenen ruhsatlara aykırı olarak ve
tamamen ruhsatsız olarak yapılan yapılar bahse konu yasadan faydanalanabilecektir.
 Bakanlıkça belirlenen ve yetkilendirilen Yapı Denetim kuruluşlarına başvurmak suretiyle, yapılar
için değerlendirme süreci başlayacaktır. Bu süreç 08.06.2018 – 31.11.2018 tarihleri arasındadır.
Yapı Kayıt Belgesinin tesisi değerlendirme sürecinden sonra olacağı için erken başvuru yapmak bu
açıdan avantajlı olabilecektir.
 Yapı Kayıt belgesi için belirlenen harç miktarı, yapının üzerinde bulunduğu arsanın emlak değeri
üzerinden yüzde 3 oranında harç alınacaktır. Kat mülkiyetinin kurulmasının istendiği yahut cins
değişikliği yapılmak istendiği durumlarda yine belirlenen değer üzerinden %6 oranında harç
alınacaktır.

 En çok merak edilen konulardan biri olarak yapı kayıt belgesi ile birlikte, belirlenen bina için
mevcut bulunan yıkım kararı ve idari para cezaları da iptal edilecektir.

Tüm noktaları ile uygulanmaya başlayan yasal düzenlemenin, özellikle depreme dayanıksız kaçak
yapıların kayıt altına alınması ve kentsel dönüşüm uygulamaları açısından oldukça faydalı olacağı
öngörülmektedir.

 

 

Av. Gülbahar GEDİKOĞLU

Yorum Yap

Yorum Yap

Yorumlar (1)

  1. peki hocam daireni satmak istersek hisseli daire tapularina kredi yolu acik lacakmi